Premiera Oferty na Dniu Otwartym 3 września (czwartek) godz. 17:00
Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Przestrzeń, której trudno szukać w typowej zabudowie bliźniaczej.

Prawie 45-metrowy salon, 6 pokoi, duże przeszklenia, wysoki hol otwarty na dwie kondygnacje oraz dodatkowe 48,1 m² piwnicy sprawiają, że ten dom w Garbach zdecydowanie wyróżnia się przestrzenią.

163,3 m² powierzchni użytkowej daje wygodę rodzinie, która potrzebuje nie tylko odpowiedniej liczby pokoi, ale również dużej, otwartej strefy dziennej. Sam salon ma 44,8 m², kominek oraz bezpośrednie wyjście na taras i ogród, a częściowo otwarta kuchnia dodatkowo powiększa przestrzeń wspólną domu.

Na uwagę zasługuje także sposób, w jaki powstał budynek. Dom został pierwotnie wybudowany jako wolnostojący, na indywidualne potrzeby właścicieli. Dopiero po późniejszym podziale działki powstał projekt drugiego domu, posadowionego na oddzielnych fundamentach.
Dzięki temu obie części są od siebie konstrukcyjnie oddzielone, a dylatacja między budynkami jest zdecydowanie większa niż rozwiązania spotykane w wielu typowych bliźniakach deweloperskich, gdzie rozdzielenie budynków często ogranicza się do niewielkiej warstwy izolacji. W praktyce przekłada się to na bardzo dobry komfort akustyczny i większe poczucie prywatności.

Nieruchomość położona jest w Garbach, w sąsiedztwie lasu, terenów spacerowych i doliny Michałówki. To miejsce dla osób, które po powrocie do domu chcą cieszyć się spokojnym otoczeniem, a jednocześnie mieć kilka minut do Zalasewa oraz wygodny dostęp do Swarzędza i Poznania.

NIE POBIERAMY prowizji od Klienta Kupującego.

O NIERUCHOMOŚCI:- powierzchnia użytkowa domu: 163,3 m²
- dodatkowo piwnica: 48,1 m²
- działka wydzielona na własność: 444 m²
- 6 pokoi
- rok budowy: 2015
- zabudowa bliźniacza
- prywatny ogród
- projekt przygotowany pierwotnie na indywidualne potrzeby właścicieli, nie jako inwestycja deweloperska

UKŁAD DOMU:

PARTER 97,9 m²
To przede wszystkim przestronna, pełna naturalnego światła strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem do ogrodu:- salon 44,8 m²
- kuchnia 19,5 m²
- gabinet 11,6 m²
- łazienka 4,7 m²
- hol 12,6 m²
- przedsionek 4,7 m²

Salon wyposażony jest w kominek i otwiera się na taras oraz ogród. Kuchnia pozostaje częściowo otwarta na strefę dzienną i posiada okno z widokiem na ogród. Gabinet może z powodzeniem pełnić również funkcję dodatkowej sypialni.

PIĘTRO 65,4 m²
Prywatna część domu obejmuje cztery niezależne pokoje oraz dużą łazienkę:- pokój 12,6 m²
- pokój z garderobą 12,7 m²
- pokój 11 m²
- sypialnia 11 m²
- łazienka 8,1 m²
- korytarz 10 m²

Łazienka wyposażona jest w wannę i posiada wyjście na niewielki taras, wykorzystywany obecnie m.in. do suszenia prania.

PIWNICA 48,1 m²
To pełnowartościowa dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako zaplecze gospodarcze, magazyn czy domową siłownię.
Do domu przynależy ponadto nieużytkowy strych, który zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych.

STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE:- ogrzewanie gazowe
- ogrzewanie podłogowe na parterze, z wyjątkiem gabinetu, oraz w łazience na piętrze
- kominek z zamkniętą komorą spalania i mechanicznym rozprowadzeniem ciepła
- okna 3-szybowe
- rolety zewnętrzne na parterze oraz w sypialni i łazience na piętrze
- ocieplenie budynku styropianem o grubości ok. 20 cm
- zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m 
- kanalizacja oraz światłowód dostępne w sąsiedniej ulicy
- działka ogrodzona, z wyjątkiem części frontowej
- instalacja elektryczna przygotowana pod bramę wjazdową
- drenaż wykonany w ogrodzie

Do wykonania pozostaje wykończenie schodów wejściowych oraz montaż furtki i bramy wjazdowej.
Wnętrza domu są użytkowane i dają nowym właścicielom możliwość odświeżenia ich zgodnie z własnym stylem, bez konieczności zmiany bardzo funkcjonalnego układu nieruchomości.

OGRÓD I OTOCZENIE:
Działka o powierzchni 444 m² została zagospodarowana w sposób zapewniający prywatność. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży taras o powierzchni ok. 25 m² oraz ogród.
Niezabudowana, zielona część sąsiedniej działki dodatkowo otwiera przestrzeń wokół nieruchomości. W połączeniu z zabudową jednorodzinną i bliskością terenów spacerowych daje to poczucie oddechu i pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku.

LOKALIZACJA:
Garby to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, ale nie zamierzają rezygnować z wygodnego dostępu do miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się las, dolina Michałówki i tereny sprzyjające spacerom oraz aktywności na świeżym powietrzu. W samych Garbach dostępne są m.in. sklep spożywczy i plac zabaw.
Zaledwie kilka minut dzieli nieruchomość od Zalasewa, gdzie dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, obiekty sportowe i pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień. W samych Garbach, zaledwie kilka minut od nieruchomości, znajduje się sklep Żabka oraz plac zabaw i świetlica wiejska.
Położenie zapewnia również wygodny dojazd do Swarzędza i Poznania oraz dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5 i A2.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:- 163,3 m² powierzchni użytkowej + 48,1 m² piwnicy
- 6 pokoi
- niemal 45-metrowy salon z kominkiem
- duże przeszklenia i wysoki hol otwarty na dwie kondygnacje
- taras ok. 25 m² i prywatny ogród
- oddzielne fundamenty obu części budynku i wysoki komfort akustyczny
- dodatkowe 48,1 m² przestrzeni w piwnicy
- 3-szybowe okna i dobre parametry termiczne budynku
- las i dolina Michałówki w sąsiedztwie
- kilka minut do pełnej infrastruktury Zalasewa
- wygodny dojazd do Swarzędza i Poznania

To dom dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego bliźniaka. Dużej strefy dziennej, przestrzeni dla całej rodziny, prywatności i spokojnego otoczenia, a jednocześnie chcą pozostać blisko miasta.
Wnętrza dają przy tym możliwość nadania im własnego charakteru i stworzenia domu w pełni odpowiadającego stylowi oraz potrzebom nowych właścicieli.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości w Garbach.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )